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下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【馮惠宜╱台中報導】下殺

中台灣年度最大旅展─「2017台中春季國際旅遊大展」，將於17至20日在台中市「中時國際會展中心」（原朝馬工商展覽中心）登場，計有220家廠商展出700個攤位，規模空前；適逢228四天連假將至，業者紛紛祭出史無前例的優惠產品，全場免費入場還享抽獎，消費滿額另抽家電、住宿券大獎。

免費入場 還可抽獎

本次旅展由台中市政府指導、旺旺中時媒體集團《中國時報》主辦、博思達合辦、台新銀行贊助。展區共分國際旅遊區、寶島休閒旅遊區、台中市旅遊產業區、伴手禮特區、飯店渡假村區、戶外用品區、觀光推廣等七大區。

麗寶優惠 下殺3折

展覽期間優惠網站計有20家國際旅行社推出超高CP值行程組合；另華航、長榮兩大航空公司也推出機票優惠方案。

麗寶樂園渡假區大手筆提供下殺3折起的各項優惠組合，詢問度破表的麗寶國際級賽車場，更首度推出每日限量100套的「10人飆風Go Kart賽車」套票。

身為這次旅展地主的台中市，特設立「台中市旅遊產業區」，台中著名的五星級飯店、餐飲品牌都匯聚在此；如林酒店、金典、福華、永豐棧、亞緻等，祭出32折起優惠券，還有五星大餐500元有找的好康。

五星大餐 500元有找

另外，知名免稅商店「昇恆昌」則在旅展推廣位於金門的金湖大飯店，金湖大飯店面對小太湖並遙望太武山，提供入住旅客單車免費出借服務，邀請大家春遊金門放鬆行。

1111人力銀行旗下台灣行旅遊網推出溫泉祭系列活動，請來美麗的溫泉大使，在旅展開幕表演動感舞蹈；展覽期間，溫泉大使與參展民眾進行趣味問答互動，推廣台灣溫泉之美。

活動高潮不斷，主辦單位加碼提供豐富抽獎禮品，天天送大獎，獎品從旅遊套裝行程、五星級飯店住宿券、自助餐券、自行車到電視機、洗衣機、空氣清淨機等家電，讓民眾有吃、有拿，買便宜餐券、住宿券，還可把大獎抱回家！

（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。

吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。

推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房期間限定屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。

她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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